Tin tức

12-03-2021

90% CÁC NHÀ ĐẦU TƯ CHỈ LÀ KỀN KỀN ĂN XÁC THỐI

Tâm lý đám đông luôn luôn hiện diện xung quanh chúng ta trong bất cứ lĩnh vực nào trong cuộc sống. Và trong đầu tư bất động sản (BĐS) thì điều này càng đúng hơn.

Và câu nói “90% các nhà đầu tư chỉ là “kền kền ăn xác thối” quả không sai qua giai đoạn 2014-2020 vừa qua.

Tại sao tôi lại nói vậy?

Chúng ta nhìn lại quá khứ nhé!

Khi thị trường BĐS trên toàn quốc nổ bong bóng vào năm 2008, thì từ Bắc tới Nam các nhà đầu tư không thể thanh khoản BĐS của mình

Nếu có thanh khoản thì giá trị đã giảm xuống 50% hoặc hơn.

Điển hình như một vài nơi mà dư chấn vẫn còn đến ngày hôm nay. Như thành phố mới Bình Dương. Ở đây vào giai đoạn đó, được quy hoạch về cơ sở hạ tầng thì không phải bàn vì sự chuyên nghiệp, đẳng cấp. 90% các nhà đầu tư nhìn vào đó để có niềm tin về BĐS của mình gia tăng giá trị gấp XXX lần.

Thêm nữa là Bình Dương trở thành một tỉnh công nghiệp bài bản thu hút được lao động trên toàn quốc về. Có vẻ đúng với giai đoạn trước đó. Còn giai đoạn 2007-2014 và nay thì khó khả thi hơn. Bởi một cụm công nghiệp vài trăm hay vài ngàn ha tập trung thì khả thi, còn cả tỉnh Bình Dương là một con số lớn gấp hàng trăm lần đấy.

Trong khi, giai đoạn này các tỉnh từ Bắc vào Nam cũng đang đẩy mạnh phát triển thu hút đầu tư vào công nghiệp, xây dựng nhà máy để thúc đẩy phát triển kinh tế của tỉnh - vùng - miền. Và kết quả cho thấy, hầu hết các tỉnh miền Bắc, Trung, Nam đều có khu công nghiệp. Công ăn việc làm được tạo ra. Làm cho làn sóng di cư vào Đông Nam Bộ đặc biệt là Bình Dương ngày càng giảm đi.

Và Thành Phố Mới hay tỉnh Bình Dương có phát triển cơ sở hạ tầng tốt đến mấy, nhưng không có lượng con người để lấp đầy thì cũng chỉ là BĐS “chết” mà thôi.

Thực tế đã đúng như vậy.

Thứ hai, làn sóng đầu tư BĐS Phú Quốc thì sao?

Tôi có gặp một anh bạn là người Hồng Kông, gốc Việt, sống ở Canada vào năm 2016 trong một lớp học về BĐS. Anh cho biết vào năm 2001 anh về Việt Nam với số vốn hơn 1 tỷ trong tay. Với số tiền này để mua được căn nhà chính chủ trung tâm Tp.HCM hay Hà Nội là cũng chưa được như ý.

Và cuối cùng anh quyết định ra Phú Quốc đầu tư toàn bộ số tiền mình có. Và chỉ đâu đó 10.000vnd mỗi m². Hoặc rẻ hơn nữa. Và anh chờ đợi cho đến khi Phú Quốc có thông tin lập Đặc Khu. Rồi các ông lớn như Sungroup, Vingroup ra đầu tư. Lúc này tài sản của anh đã gia tăng lên hàng ngàn tỷ. Quả là viên mãn của đầu tư đúng không nào?

Còn các nhà đầu tư theo đám đông thì sao?

Lúc này thấy Phú Quốc hót hòn họt. Đứng ngồi không yên. Và cuối cùng quyết làm một phen. Để rồi ngày hôm nay đa phần trong số ấy đang bị chôn vốn tại đó.

Căn hộ biển ư?

Biệt thự biển ư?

Nào là được chủ đầu tư thuê lại và trả lãi suất ư?

Nghe thú vị đấy!

Nhưng, quý vị hãy tưởng tượng thế này nhé.

Nếu cả hòn đảo du lịch Phú Quốc chỉ có vài trăm hoặc vài ngàn căn biệt thự, căn hộ thì đúng là một con gà đẻ trứng vàng đấy.

Nhưng, các chủ đầu tư đâu có dừng lại. Với lợi nhuận kếch xù thì làm sao họ có thể bỏ qua được.

Và cứ thế hàng nghìn, hàng nghìn, hàng nghìn căn hộ biển, biệt thự được ra đời. Có chỗ còn san sát nhau ấy chứ. Tận dụng tối đa diện tích để được số lượng biệt thự, căn hộ nhiều nhất.

Vài ba năm đầu thì thật tuyệt vời. Số căn hộ, biệt thự, phòng đáp ứng được hoặc không đủ nhu cầu của khách du lịch. Thật là hạnh phúc và sung sướng khi dòng tiền tươi vẫn chảy về trong tài khoản hàng tháng đều đặn.

Nhưng, sự hạnh phúc đó không được lâu. Khi mà tốc độ xây dựng và hoàn thiện các căn hộ, biệt thự biển ấy hoàn thành. Rồi vượt qua ngưỡng “nhu cầu” của thị trường.

Bởi, một thực tế là, lượng khách du lịch 2 là triệu mỗi năm. Nhưng để lấp đầy số phòng ấy thì phải tăng lên 3 triệu, 5 triệu khách. Trong khi cơ sở hạ tầng, quản lý, thu hút, quảng bá,... chưa đáp ứng được điều đó. Thì hệ quả của nó chính là sự khủng hoảng thừa.

Và giai đoạn cuối năm 2019 đã cho thấy rõ rồi đấy phải không nào và thậm chí còn tồi tệ hơn trước ảnh hưởng của covid 19 và khủng hoảng kinh tế toàn cầu, BĐS du lịch đóng băng trên mọi miền tổ quốc và chỉ mới có dấu hiệu hồi phục vào đầu năm nay.

Câu chuyện của Bà Rịa - Vũng Tàu thì sao?

Cũng chẳng khá hơn là mấy.

Khi các khu công nghiệp mới còn chỉ là trên giấy hoặc chưa kịp khởi công thì các dự án phân lô bán nền, siêu dự án đất nền đã mọc lên để đi trước đón đầu làn sóng đầu tư. Quả thật sự là nhanh nhạy và thông minh của các chủ đầu tư. Họ đã lắm bắt được tâm lý của khách hàng, của các nhà đầu tư trên toàn quốc.

Chúng ta hãy nhìn vào thực tế nhé.

Mỗi khu công nghiệp từ khi lập dự án, đi vào triển khai và đi vào hoạt động (có con người) thì phải mất từ 5 đến 10 năm đúng không nào?

Trong khi ở đây, mới chỉ là dự án hoặc mới triển khai thì BĐS đã tăng giá với tốc độ phi mã, vượt qua giá trị thật của nó.

Nhưng, các nhà đầu tư đều đang ở trên cung trăng với hy vọng bỏ ra trên dưới 1 tỷ, rồi 2 tỷ mỗi lô đất ấy sẽ nhân lên XXX lần trong thời gian ngắn. Đặc biệt là các nhà đầu tư tham gia vào thị trường lúc ở đỉnh cao năm 2017, 2018. Để rồi con sóng ấy khi đã lên đỉnh thì tất yếu phải đi xuống. Và từ tháng 4/2019 khi thị trường chững lại trên cục diện toàn quốc thì các nhà đầu tư không thể thanh khoản tài sản của mình ra được.

Ngày hôm nay, đâu đó vẫn có nhà đầu tư hy vọng, rồi hy vọng, rồi hy vọng.

Nhưng, mỗi chu kỳ của BĐS của nền kinh tế luôn là 10 năm.

Kết quả đã rõ rồi đấy!

Các nhà đầu tư chịu khó chờ đợi thêm 10 năm nữa nhé.

Một bài học quá đắt nhỉ.

“90% các nhà đầu tư chỉ là kền kền ăn xác thối” quả không sai đúng không nào?

Chúng ta biết rằng, kền kền và đại bàng kích thước tương đồng nhau. Nhưng, có sự khác nhau về cách kiếm ăn. Kền kền chỉ bay thấp và tìm ăn xác thối. Chúng sẵn sàng chờ đợi để tranh giành với đồng loại miếng thịt thối rữa, khúc xương giòi bọ mà thôi. Không thể tự mình săn mồi được.

Còn Đại Bàng thì sao?

Chúng chủ động săn mồi, và ngự trị bầu trời thực sự. Khó có con mồi nào thoát được cặp mắt của chúng.

Và trong đầu tư cho chúng ta thấy.

Chỉ có 10% các nhà đầu tư đủ thông minh và lòng dũng cảm để cho bản thân cơ hội được học hỏi, được mở rộng tầm mắt, được nhìn vào những bài học. Để MỞ RỘNG TRÁI TIM VÀ KHỐI ÓC - TÌNH YÊU ra để đón nhận các cơ hội mới, thương vụ mới cho chính mình.

Để là người thuộc TOP 10% các nhà đầu tư thông thái.

Để làm chủ cuộc chơi, cuộc đầu tư. Để gia tăng tài sản lên XXX lần.

Và câu nói “hãy tham lam khi đám đông sợ hãi, và hãy sợ hãi khi đám đông tham lam” không bao giờ sai cả.

BỞI VẬY, ĐỂ CHIẾN THẮNG TRONG CHU KỲ 2021 - 2030 NÀY:

Hãy để bản thân được trải nghiệm và nắm bắt các thông tin về những vùng đất TIỀM NĂNG mới.

Cơ hội chỉ dành cho nhà đầu tư thực sự.

Còn bạn thì sao?

Đừng để bản thân chỉ là các nhà đầu tư theo đám đông theo kiểu “90% các nhà đầu tư chỉ là kền kền ăn xác thối” đấy nhé.

Hãy nhấc cái mông lên và gạt bỏ định kiến, gạt bỏ cái “BỐ MÀY BIẾT TUỐT” nếu bạn thực sự muốn gia tăng tài sản với kênh BĐS trong chu kỳ mới này. Khi mà 90% các nhà đầu tư đang sợ hãi hãi, đầu tư theo cảm tính, theo cảm xúc mà bỏ qua lý trí của khối óc phân tích dựa trên các dữ liệu (các mảnh ghép thông tin rời rạc để tạo thành 1 bức tranh hoàn hảo cho thương vụ đầu tư bđs tốt).

Tức là chỉ đầu tư 90% bằng mắt thấy tai nghe (mà mắt thấy tai nghe thì chỉ dừng lại ở cảm tính, cảm xúc) mà hãy chuyển sang 90% bằng trí óc phân tích (tìm kiếm các dữ liệu, thông tin chính chủ: về quy hoạch, vị trí, xu hướng, chuyển dịch dân cư, chính sách, tốc độ phát triển kinh tế, đầu tư công,...) thì bạn sẽ luôn là người chiến thắng trong trò chơi đầu tư BĐS.

Đó chính là sự khác nhau giữ 1 nhà đầu tư luôn mở lòng để đón nhận, để học hỏi, nâng tầm kiến thức cho bản thân trong lĩnh vực đầu tư BĐS này.

Dẫu biết rằng trong đầu tư sẽ có người thắng, kẻ thua. NHƯNG bạn có quyền lựa chọn và quyết định là người thắng hay kẻ thua.

Và kẻ thua thì luôn có nhiều lý do để biện hộ. Còn người thắng thì luôn như bông lúa chín cúi đầu và chẳng bao giờ cho rằng việc liên tục tiến lên là có điểm dừng.

Bởi, sự phát triển cá nhân, phát triển chuyên môn sẽ tương đồng với số tiền chúng ta kiếm được.

Edit 1: Bài viết ko mang tính miệt thị các nhà đầu tư ít vốn. Dù với số vốn bao nhiêu, nếu NĐT biết ra vào đúng thời điểm mà ko phải ăn theo thông tin đưa đẩy (điển hình là vụ Hớn Quản vừa rồi). Đầu tư vào những nơi có tiềm năng thật sự thì với dù số vốn bao nhiêu thì họ vẫn là đại bàng với chính họ.

Những người anh em thiện lành của tôi!

Đây chỉ là 1 quan điểm mang tính cá nhân, không công kích, không chỉ trích, không phê phán, không phán xét bất cứ ai. Nó chỉ như 1 bài học, 1 lời cảnh tỉnh đến cộng đồng về kiến thức đầu tư BĐS mà thôi.

Vì điều ta BIẾT chỉ có 3%, điều ta biết là ta không biết chiếm 7%. Điều ta KHÔNG BIẾT là ta không biết chiếm 90%.

Và bạn cứ chia sẻ quan điểm riêng của mình. Đừng ngại, dù đó là quan điểm như thế nào.

Thân ái! Và chào những người anh em thiện lành!

Rất mong được học hỏi nhiều hơn từ những trải nghiệm, kinh nghiệm từ cộng đồng.

Nguồn: Thảo & Group Diễn đàn bất động sản Việt Nam