Tư vấn luật

Làm thủ tục sang tên đổi chủ nhà đất

Hãy kiểm tra xem hợp đồng chuyển nhượng, cho tặng, thừa kế nhà đất của bạn có được công chứng hay chưa. Nếu chưa, làm thủ tục công chứng hợp đồng tại phòng công chứng. Đội ngũ công chứng viên luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn soạn thảo hợp đồng nếu bạn chưa chuẩn bị sẵn trước.

Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày lập hợp đồng, các bạn phải kê khai thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ, nếu không đáp ứng đủ các điều kiện này bạn sẽ bị phạt theo quy định của nhà nước, và tất nhiên không thể hoàn thành thủ tục sang tên đổi chủ nhà đất.

Làm thủ tục kê khai nghĩa vụ tài chính tại UBND cấp quận/huyện nơi nhà đất toạ lạc. Chuẩn bị thẳng trong hồ sơ các giấy tờ sau:

• Hợp đồng công chứng (01 bản chính)
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (01 bản sao được cơ quan chức năng có thẩm quyền chứng thực)
• CMND và sổ hộ khẩu của bên bán và bên mua (01 bản sao được cơ quan chức năng có thẩm quyền chứng thực)
• Làm thủ tục sang tên đổi chủ khi cho tặng, thừa kế phải có giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân giữa hai người cho và người nhận để được miễn thuế thu nhập cá nhân.
• Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản có chữ kí bên mua)
• Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản có chữ kí bên bán, riêng trường hợp cho tặng là 04 bản).

Lưu ý rằng sau khi có thông báo nộp thuế 10 ngày, bạn phải đến nộp tiền vào ngân sách nhà nước. Vì vậy, bạn hãy nắm trước mức phí mình sẽ phải đóng để sang tên sổ đỏ là: thuế trước bạ: 0,5%, và thuế thu nhập cá nhân: 2%.

Để sang tên sổ đỏ bạn phải đến UBND quận/huyện và kê khai hồ sơ sang tên. Sẽ có các loại giấy tờ sau trong hồ sơ:

• Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho; hoặc văn bản hoả thuận phân chia di sản, khai nhận di sản
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất (sổ hồng)
• Đơn đề nghị đăng kí biến động (có chữ kí của bên bán). Nếu hợp đồng có thoả thuận về việc bên mua làm thủ tục hành chính thì bên thuê có thể kí thay.
• Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước
• CMND và hộ khẩu của bên nhận chuyển nhượng, cho tặng, thừa kế (bản sao)

Lệ phí làm thủ tục sang tên sổ đỏ bao gồm lệ phí địa chính: 15.000 đồng và lệ phí thẩm định: 0,15% giá trị sang tên chuyển nhượng (tối thiểu 100.000 đồng, tối đa 5.000.000 đồng). Sau khi nộp đủ lệ phí, bạn sẽ được nhận sổ đỏ, sổ hồng mới do mình đứng tên.  

Xem thêm về luật đất đai 2013 tại đây