Họ tên khách hàng?
Tuổi?
Địa chỉ hiện tại ( Chỗ ở, nơi kinh doanh, vị trí chính xác của BĐS)
Người quyết định giao dịch?
- Diện tích? Số tầng? mặt tiền?
- Khu phụ sử dụng thế nào?
- Dịch vụ tính thế nào( điện, nước, điện thoại…)
- Số người của gia đình hiện tại? Thành phần? già, trẻ…Có đi qua cửa hàng không?
- Có để xe hay sử dụng chung gì với cửa hàng không?
- Có hạn chế loại hình kinh doanh gì không?
- Khách thuê ở lại được không?
- Nhà mấy tầng? Có thang máy không?
- Diện tích các tầng và tổng diện tích nhà?
- Các tầng để thông hay chia phòng? Số phòng từng tầng? Vệ sinh? Thiết bị đi kèm.
- Đồ đạc để lại gồm những gì? Các trang thiết bị có cho khách sử dụng không và nếu sử dụng thì thế nào?
- Cho thuê nhà này thì anh chị ở đâu?
- Có hạn chế loại hình kinh doanh gì không?
- Giá thuê bao nhiêu 1m2?
- Diện tích thuê có trừ các công trình chung như cầu thang, hành lang, vệ sinh…không?
- Các chi phí dịch vụ sẽ tính thế nào?
- Nếu làm việc ngoài giờ thì sao?
- Diện tích được sử dụng bao nhiêu? Sổ đỏ và ngoài sổ đỏ?
- Muốn sử dụng các dịch vụ như điện, nước, điện thoại… thì thế nào?
- Đối với xưởng sản xuất thì có điện 3 pha không?
- Ô tô ra vào thế nào?
- Nếu bên thuê đầu tư xây dựng thêm các công trình trên đất thì sau này hết hợp đồng sẽ tính thế nào?
+ “Nếu bên em có khách thuê anh/chị có thể bớt cho bên em hoa hồng 1 tháng đầu được không?”
+ “Nếu khách bên em thuê được nhà bên em sẽ thu phí 1 tháng”
Chú ý: Giá cho thuê không ảnh hưởng đến tỉ lệ hoa hồng.
( Lưu ý: Đây là các loại hình kinh doanh có điều kiện nên chú ý vị trí khi tư vấn cho khách như giấy phép, thiết bị PCCC, kinh doanh Karaoke phải cách khu cơ quan hành chính, trường học, cơ sở tôn giáo 200m…)
Ngoài ra có thể tham khảo thêm về dịch vụ xác minh google maps
+ Showroom:
+ Chủ nhà: Hẹn gặp chủ nhà tại nơi có tài sản cho thuê nhà chính chủ để xem trước các thông số, thiết kế bên trong, trang thiết bị và ký hợp đồng đầu chủ
+ Khách thuê: Gặp khách tại văn phòng Công ty, tại nơi ở, nơi làm việc hoặc các cơ sở kinh doanh của khách để nghe ý tưởng, tham quan mô hình kinh doanh và ký hợp đồng đầu khách.
+ Đặt cọc để ký hợp đồng
- Số tiền đặt?
- Nội dung
- Thời gian có hiệu lực của tiền đặt.
- Thành phần: Khách thuê, Chủ nhà, Môi giới làm chứng.
+ Cọc tiền thực hiện hợp đồng (Khách, Chủ tự thỏa thuận)
+ Ưu tiên chủ, khách tự đàm phán hợp đồng.
+ Tư vấn những điều biết và có lợi cho cả hai bên nếu xảy ra tranh chấp.
Chú ý: Để khách chắc chắn thuê nhà sau khi đã đặt cọc cứ ký hợp đồng còn thời gian thực hiện để tính vào tiền thuê nhà sẽ để đẩy ngày lên theo thỏa thuận giữa chủ và khách.
+ Nếu Bất động sản là của các đơn vị, tổ chức thì đơn giản.
+ Nếu chủ nhà không có pháp nhân nên hướng đến việc khách mua chủ động làm các thủ tục và chịu chi phí về hóa đơn, chủ nhà hợp tác để hoàn thiện các giấy tờ theo yêu cầu của cơ quan chức năng.
Chúc các bạn một ngày làm việc hiệu quả, nếu cảm thấy bài viết hữu ích.
