Kinh nghiệm giao dịch BĐS

09-09-2020

Hiện nay các ngân hàng đồng loạt tung ra những gói vay tiền mua nhà với lãi suất ưu đãi. Dưới đây là 5 kinh nghiệm giúp bạn vay tiền mua nhà dễ dàng hơn bao giờ hết.

1. Xác định khả năng chi trả khoản tiền vay

Để vừa đảm bảo ngân sách chi tiêu của mình vừa mua được nhà thì bạn phải cân đối giữa thu nhập tài chính hàng tháng và chi tiêu bản thân, cùng khoản tiền trả mỗi tháng.

Đầu tiên, bận cần tận dụng các mối quan hệ như người thân, bạn bè, họ hàng để vay mượn. Đây là nguồn tài chính có lợi thế hầu như không có lãi vay, đồng thời không chịu áp lực lớn về thanh toán nợ.

2. Tính toán số tiền cần vay mua nhà

Ngân hàng sẽ dựa vào giá trị tài sản sau thẩm định giá của ngôi nhà để cấp hạn mức vay vốn.

Nếu số tiền ngân hàng cho vay thấp hơn giá trị ngôi nhà bạn thích, bạn nên xem xét mua căn nhà khác tương tự nhưng có mức giá thấp hơn.

Đa số các ngân hàng có thể cho bạn vay tới 65% giá trị thị trường của bất động sản. Sau khi xác định xong ngân sách hàng tháng và ước tính được số tiền tối đa ngân hàng cho vay, bạn bắt đầu tìm một ngôi nhà phù hợp.

3. Cân nhắc về gói vay mua nhà

Tham khảo thêm tại https://fnet.vn/

Các ngân hàng thường giới thiệu những gói hỗ trợ đầu tư căn hộ trả góp với lãi suất giảm giá để hấp dẫn các bạn. bên cạnh đó, khoản vay có lãi suất phải chăng ko mang nghĩa đấy là 1 khoản vay phải chăng.

do vậy, bạn cần đặt ra thắc mắc lãi suất sau thời kì đầu khuyến mại sẽ là bao nhiêu và lãi suất ưu đãi sẽ kéo dài bao lâu.

Xác định rằng ngân hàng sẽ vận dụng lãi suất một mực hay thả nổi cho bạn. nếu là lãi suất thả nổi thì chu kỳ điều chỉnh sẽ là bao lâu, tiền lãi được tính trên dư nợ gốc hay theo dư nợ giảm dần, dư nợ thực tiễn còn lại.

Trường hợp mang ý định trả nợ sớm, bạn sẽ phải trả một khoản phí phạt trả nợ trước hạn.

mang phí trả nợ trước hạn, khi tham dự vay gói cứu trợ ưu đãi, bạn phải cam kết ko tất toán trước hạn từ thời gian nhất quyết.

Hãy hỏi nhân viên ngân hàng về thời gian quy định không trả nợ trước hạn, các khoản phí liên quan và công thức tính phí phạt. trong khoảng ấy, bạn sở hữu thể lập ra kế hoạch trả nợ 1 phương pháp chủ động và thích hợp mang tình hình vốn đầu tư của bản thân.

4. Chọn gói vay phù hợp

Các yếu tố quan trọng nhất cần phải cân nhắc khi chọn gói vay mua nhà là giá trị khoản vay, điều kiện được vay, lãi suất, thời hạn và thời gian xét duyệt hồ sơ.

Các ngân hàng luôn cạnh tranh nhau về lãi suất cho vay nên bạn có thể lựa chọn ngân hàng có lãi suất thấp.

Đừng vì những lãi suất năm đầu hấp dẫn mà bỏ qua thông tin lãi suất cho những năm tiếp theo. Bạn nên chọn những gói vay có lãi suất giảm dần theo số dư nợ để không bị áp lực.

Có rất nhiều thời hạn vay khác nhau, thời hạn vay càng ngắn thì lãi suất càng thấp. Bạn cần phân tích khả năng tài chính để chọn thời hạn phù hợp, không nên vì lãi suất thấp mà chọn gói vay ngắn hạn khiến phải căng thẳng mỗi khi đến kỳ hạn.

5. Chuẩn bị hồ sơ vay mua nhà

Giấy tờ nhân thân:

  • Hộ chiếu/CMND,
  • Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân: Đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận độc thân...
  • KT3 hoặc hộ khẩu.

Nguồn thu nhập trả nợ:

Nếu như nguồn thu nhập từ lương, phụ cấp và những khoản tương đương: giao kèo lao động/sao kê trương mục nhận lương, hoặc bảng lương và công nhận lương của tổ chức.

ví như nguồn thu nhập từ kinh doanh: Giấy Đăng ký kinh doanh hộ cá thể/doanh nghiệp, giấy tờ diễn đạt kết quả kinh doanh: Sổ sách biên chép bán hàng, Thống kê nguồn vốn doanh nghiệp, tờ khai thuế & Chứng trong khoảng nộp thuế….

nếu nguồn thu nhập trong khoảng cho thuê tài sản: giao kèo cho thuê tài sản, Chứng trong khoảng nhận tiền thuê 3 kỳ sắp nhất, Ảnh chụp tài sản cho thuê, giấy tờ pháp lý tài sản cho thuê.

Hồ sơ chứng minh mục đích sử dụng vốn:

  • Giấy đề nghị vay vốn theo mẫu sẵn của ngân hàng,
  • Chứng từ nộp tiền các lần đã thanh toán vốn tự có,
  • Hợp đồng mua bán nhà,
  • Giấy chứng nhận quyền sở hữu & hồ sơ pháp lý của nhà đất dự định mua.

Các hồ sơ khác:

Nếu bạn đang vay tại các ngân hàng hay tổ chức tín dụng khác thì cần chuẩn bị thêm những hồ sơ như hợp đồng tín dụng, sao kê tài khoản thanh toán,...